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姚辉 “富三代”不轻松

南海网 http://www.hinews.cn 时间:2011-11-14

        对于姚辉来说,来海南并非“坐享其成”,而是有着“钦差大臣”的意味,处处充满了挑战。

                 

                           姚辉  海南省新晋商联合会常务副会长

                            海南琼珠海岸开发有限责任公司总经理

     

     清晨,海口市西海岸。一辆黑色奥迪驶入了“美锦·熙海”的建筑工地。

     从车上走出一个年轻人,穿着一件普通的条纹T 恤,带着眼镜的脸庞略带书卷气。看看时间,还不到8 点。

     他叫姚辉,是这片占地260 多亩一线海景地的开发商代表。其家族是山西赫赫有名的美锦集团姚氏家族,产业涉及煤化工、城市供气、新型材料、电力、运输等诸多领域,在2010 年的胡润富豪榜上,以90亿元资产排名第102 位。

     如果不是那辆奥迪车,单看姚辉一身随意的行头,似乎很难把他与家族背景联系到一起。严格来说,姚辉不属于“富二代”,而是“富三代”。其家族事业由祖父姚巨货创立,现由伯叔父五人分掌不同的版块。在第三代的18 个孩子当中,姚辉排行老四。

     海口西海岸是近年来海南很热的一个黄金地段,就在“美锦·熙海”项目的附近,坐落着海南国际会展中心,喜来登、兴国宾馆等五星级酒店,还有在建的海口市政府办公楼。而“美锦·熙海”规划投资16 亿元,将建成包括坡地水景园林、艺术海景公寓、独立别墅、五星级酒店在内的滨海高档社区。

     “美锦·熙海”项目所占用地是在2003 年的时候买下的。当时,美锦只是其中的一个小股东,之后逐渐增持,到2009 4 月份姚辉来之前,股份已基本达到100%

     本来,主修金融的姚辉回国后负责与一家国际钢铁厂谈合作事宜。不巧赶上金融危机,市值缩水近30%,只好暂停了这项合作。

     正好这个时候,美锦集团在海口西海岸这块土地的股份收购已经完成,需要派人过去,就这样,姚辉便来到了海南,成为“美锦·熙海”开发商琼珠海岸开发有限责任公司的总经理。

     然而,对于姚辉来说,来海南并非“坐享其成”,而是有着“钦差大臣”的意味,处处充满了挑战。

     由于总部一直没有派人来管理,当时“美锦·熙海”的工程进度非常不尽如人意。于是,姚辉开始了忙碌的工作生活。每天早上8 点以前到达公司,上午处理公司内部事务,下午考察、办事、下工地。晚上有工人加班,所以,吃过晚饭,姚辉也常去工地再看一下。这是他第一次接触房地产行业,实际操作中遇到了问题,就自己找书看或向现场的专家请教。他亲自走访一些酒店,学习这些酒店的管理模式,请教他们建设的时候有什么问题,类似的失误自己能不能避免,哪些是行业通病等。

     到2011 4 月份,工程主体建筑的结构框架已经完成。4月末做出样板间,即将正式开始销售。

     虽然美锦集团之前也曾涉足房地产,但是规模都较小,三五十亩地,一两栋楼,并没有形成系统的地产体系。“盖楼的时候别人都知道你在盖,也知道你盖得不会差,也肯定能盖完,就交钱了。还没封顶就已经卖了80%~90%。没有经历过正式的销售环节,更没有做过广告。”姚辉说。

     所以,对于姚辉来讲,在做这个项目的同时,积累地产方面的人才、经验,培养专业的地产团队也是身负的重任之一。

     对于楼盘的销售,姚辉自言“有压力”,因为这是集团,或者说家族对自己考核的重要方面。

     记者: 考核不好的话会怎么样?

     姚辉: 就是咱山西以前的老做法,如果你什么都干不了,那么给你分几亩地当地主就得了。我们也是类似,家族在商业上的事儿你都不要做了,每年家里分红的钱够你吃喝了。不过我觉得,人活在世界上要做一些事情。

     记者: 你给自己工作中的表现打几分?

     姚辉: 十分的话,打七分吧,还是一个初学者。

     

     

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